尋找出租公寓的方法:

尋找出租公寓有幾種方法。您可以在自己打算居住的臨近地區找。很多出租公寓都會貼有「
For Rent」或「Vacancy」的告示。這些告示通常都寫有聯絡的電話號碼,您可以打電話給出租人詢問更多詳細的資訊。

從報紙上通常也找得到出租公寓的資訊,一般可以從報紙上得知公寓的大小、地點、房租...等資訊,有時候也會寫出公寓的一些特色。另外,也可以透過網路資訊來蒐尋出租的公寓資訊。或者也可以找出租公寓的代理公司 (rental agency),不過他們會向您酌收服務費用。

牢記!

決定找什麼樣的公寓很重要。第一個考慮的重點一般是公寓的所在地點。您必須尋找距離您工作的地方或學校不遠的公寓。

安全不安全也很重要。找個讓您覺得安全、鄰居不錯的地方居住,住的公寓最好光線明亮!另外,也要注意房東平時是如何維護他/她的公寓。要求房東要負起維修公寓的責任,若有什麼需要維修時,最好選在週末的時候請房東請人來維修。

公寓的種類:

您可以選擇獨立式 (Private)、半獨立式公寓 (Semi-private)、套房式 (Studio)、附有家具的套房式 (Efficiency) 公寓。

獨立式公寓 (Private Apartments):旁邊沒有其它公寓相連的獨立式公寓。半獨立式公寓 (Semi-private Apartments):旁邊與其它公寓相連的公寓。套房式公寓 (Studio Apartments):公寓有廚房、房間、客廳、浴室。附有家具的套房式(Efficiency Apartments):即上述套房,另附上家具的公寓。

您可以選擇備有家具或沒有附家具的公寓。不過,不管有沒有附家具,公寓一般都附有瓦斯爐和冰箱,有些也可能備有洗碗機。洗衣機和烘乾機一般都放置於公寓的公共地方,且多為投幣式。

公寓也可能備有其它例如壁爐、吊扇、地毯等家具。有些公寓有小庭院,有些公
寓在閣樓或地下室有儲藏室。有些甚至設置有游泳池、網球場或運動場。有些備有停車場,不過房東會向您酌收停車費,也有些是提供免費停車的服務。

租、簽約:

租公寓時,您必須和房東簽約,一般稱為「Lease」。合約中,通常會寫明您要租用的時間。合約有效期內,房東不能提高房租費。在簽約的同時,房東會向房客索取租用訂金,這筆費用房東通常會以一個月的房租費用為準來酌收。合約到期後,若房客沒有缺繳任何房租、亦沒有破壞公寓設施,那房東會全額退還給房客。另外,要了解的是水費和電費一般是不包含在房租費裡面,要另外繳納。

簽約時,切記要看清礎合約內容。也要注意合約是否有寫明確切的房租費用和租用時間。另外,也要看清礎違約條款、費用細節、何時會退還房租訂金。

客的權利與義務:

如果房客違約,房東有權利要求房客搬離。在美國U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD)是保護房客權利的組織,如果您在美國租房時,遇到任何不合理的待遇,您可以向HUD尋求協助。

尋求協助:
U.S. Department of Housing and Urban Development
451 7th Street S.W., Washington, DC 20410
Telephone: (202) 708-1112

by edu-fair.com on 2002.07.17